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DATE DE SORTIE : 20 MAI 2019

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TYPE : Formation en ligne

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11 Ă©TAPES COMMENT GAGNER DE L’ARGENT DANS L’IMMOBILIER
SI VOUS AVEZ DĂ©JĂ  CONSIDĂ©RĂ© UNE SOURCE D’INVESTISSEMENT STABLE, JE SUIS CONVAINCU QUE L’IMMOBILIER A TOUJOURS Ă©TĂ© CONSIDĂ©RĂ© COMME L’UNE DES SOURCES SĂ»RES DE RENDEMENTS CONSTANTS.
EN DĂ©PIT DES HAUTS ET DES BAS DU SCĂ©NARIO Ă©CONOMIQUE MONDIAL, LE MARCHĂ© IMMOBILIER EST RESTĂ© UN PARI FAVORI DES INVESTISSEURS DEPUIS DES GĂ©NĂ©RATIONS.
BIEN SĂ»R, AU LENDEMAIN DE LA CRISE DES SUBPRIMES, VOUS DEVEZ FAIRE ATTENTION Ă  GAGNER DE L’ARGENT DANS L’IMMOBILIER, MAIS LE MARCHĂ© IMMOBILIER A TOUJOURS PRODUIT DES RENDEMENTS STABLES Ă  LONG TERME.
CEPENDANT, VOUS DEVEZ VOUS RAPPELER QUE LE TIMING EST UN Ă©LĂ©MENT CRUCIAL DES TRANSACTIONS SUR LE MARCHĂ© IMMOBILIER.
LA CRISE DES SUBPRIMES AUX ÉTATS-UNIS PEUT BIEN ĂȘTRE CONSIDĂ©RĂ©E COMME LE NADIR DANS LE MONDE DE L’IMMOBILIER, MAIS LE SECRET POUR GAGNER DE L’ARGENT SUR LE MARCHĂ© IMMOBILIER N’EST PAS SI DIFFICILE Ă  DEVINER.
PEUT-ĂȘTRE QUE LE PRINCIPAL AVANTAGE DE GAGNER DE L’ARGENT DANS L’IMMOBILIER EST QUE LA PLUPART DES TRANSACTIONS SE FONT Ă  LONG TERME ET QU’UN INVESTISSEMENT PRESSĂ© NE FONCTIONNE PAS TRĂšS EFFICACEMENT SUR CE MARCHĂ©.
COMMENT GAGNER DE L’ARGENT SUR LE MARCHĂ© IMMOBILIER
L’UNE DES PREMIùRES LEçONS QUE VOUS DEVEZ GARDER à L’ESPRIT POUR GAGNER DE L’ARGENT DANS L’IMMOBILIER EST QUE LA PATIENCE ET LE TIMING SONT CRUCIAUX.
VOUS NE POUVEZ PAS PERDRE PATIENCE ET VOUS NE DEVRIEZ PAS NON PLUS ĂȘTRE PRESSĂ©.
NOUS AVONS DONC DĂ©CIDĂ© DE SIMPLIFIER ENCORE LA TĂąCHE POUR VOUS EN VOUS PROPOSANT UNE LISTE SIMPLE DE SOLUTIONS PERMETTANT DE GAGNER DE L’ARGENT SUR LE MARCHĂ© IMMOBILIER.1. ACHETER BAS
SI VOUS VOULEZ GAGNER DE L’ARGENT DANS L’IMMOBILIER, VOUS DEVEZ GARDER UN ƓIL SUR L’éLĂ©MENT DE TARIFICATION GLOBAL.
PLUS IMPORTANT ENCORE, VOUS DEVEZ ĂȘTRE CONSCIENT DU PRIX AUQUEL VOUS ACHETEZ LE BIEN IMMOBILIER.
TOUT COMME POUR LES INVESTISSEMENTS BOURSIERS, LA CLĂ© DU PROFIT CONSISTE Ă  ACHETER PEU.
N’ATTENDEZ PAS QUE LE PRIX S’APPRĂ©CIE AVANT DE COMMENCER Ă  ACHETER L’IMMOBILIER DE VOTRE CHOIX.
UNE FOIS QUE VOUS AVEZ ENTREPRIS UNE Ă©TUDE APPROFONDIE DU MARCHĂ© IMMOBILIER QUE VOUS CIBLEZ, VOUS DEVEZ ALORS COMMENCER Ă  FAIRE ATTENTION AU PRIX D’ACHAT.
SI LES FONDAMENTAUX ET LES PERSPECTIVES DE LA PROPRIĂ©TĂ© SONT CLAIRS, VOUS DEVEZ ENVISAGER LA POSSIBILITĂ© DE L’ACHETER AU PRIX LE PLUS BAS POSSIBLE.
N’ATTENDEZ PAS QUE LA DEMANDE AUGMENTE TELLEMENT QUE VOUS DEVEZ PAYER UNE PRIME.
SI VOUS VOULEZ GAGNER DE L’ARGENT SUR LE MARCHĂ© IMMOBILIER, VOUS DEVEZ RECHERCHER LE MARCHĂ© LE MOINS CHER, PUIS ATTENDRE PATIEMMENT QUE LE PRIX AUGMENTE.
L’APPRĂ©CIATION EST INDĂ©NIABLEMENT L’UNE DES SOURCES DE PROFIT LES PLUS FACILES ET LES PLUS RAPIDES DU MARCHĂ© IMMOBILIER.
QUE VOUS CHERCHIEZ Ă  REFINANCER OU Ă  VENDRE VOTRE BIEN IMMOBILIER Ă©VENTUELLEMENT, L’AMPLEUR DE VOS BĂ©NĂ©FICES DĂ©PEND DIRECTEMENT DU TYPE DE TAUX SUR LEQUEL VOUS POUVEZ EFFECTUER VOTRE INVESTISSEMENT INITIAL.
UNE FOIS QUE VOUS POUVEZ VOUS ASSURER QUE VOUS AVEZ ACHETĂ© LA PROPRIĂ©TĂ© IMMOBILIĂšRE DE VOTRE CHOIX Ă  UN TAUX CONSIDĂ©RABLEMENT RĂ©DUIT, TOUTE APPRĂ©CIATION DU PRIX DEVIENT ALORS VOTRE PROFIT.
QUE VOUS SOUHAITIEZ VENDRE LE BIEN OU LE METTRE EN LOCATION, L’APPRĂ©CIATION DEVIENT VOTRE PRINCIPAL ARSENAL POUR MAXIMISER VOS PROFITS.2. VENDRE Ă  UN TAUX PLUS Ă©LEVĂ©
PRESQUE DANS LA MĂȘME LOGIQUE QUE L’ACHAT MODĂ©RĂ© AIDE SUR LE MARCHĂ© IMMOBILIER, VOUS POUVEZ TIRER PROFIT D’UNE VENTE PLUS Ă©LEVĂ©E.
SI VOUS ESSAYEZ D’ANALYSER COMMENT GAGNER DE L’ARGENT SUR LE MARCHĂ© IMMOBILIER, CELA DEVIENT LA LEçON LA PLUS FONDAMENTALE ET LA PLUS PERTINENTE Ă  MAĂźTRISER.
EN TERMES D’ANALOGIE, RĂ©FLĂ©CHISSEZ Ă  LA MANIĂšRE DONT VOUS EFFECTUEZ UN COMMERCE DE BASE OU UN MARCHĂ© BOURSIER.
VOUS ACHETEZ TOUJOURS LORSQUE LE PRIX EST Ă  PRIX RĂ©DUIT ET LORSQUE LE PRIX S’APPRĂ©CIE BEAUCOUP PLUS HAUT, VOUS DĂ©CIDEZ DE VENDRE.
CELA GARANTIT QUE VOUS POUVEZ TIRER LE MAXIMUM DE PROFIT DE VOTRE INVESTISSEMENT.
LE MĂȘME PRINCIPE INTERVIENT LORSQUE VOUS ENVISAGEZ UN INVESTISSEMENT IMMOBILIER.
VOUS DEVEZ TOUJOURS CIBLER LA VENTE Ă  UN TAUX PLUS Ă©LEVĂ©.
NON SEULEMENT VOTRE PRIX DE VENTE DEVRAIT ĂȘTRE SUPĂ©RIEUR AU PRIX D’ACHAT, MAIS CE PRIX DEVRAIT Ă©GALEMENT VOUS AIDER Ă  RECOUVRER LES FRAIS ASSOCIĂ©S.
PAR EXEMPLE, L’ACHAT D’UN BIEN IMMOBILIER IMPLIQUE DE NOMBREUSES DĂ©PENSES, TELLES QUE LES FRAIS D’ENREGISTREMENT, LES FRAIS DE TRANSACTION ET LES FRAIS JURIDIQUES.
AINSI, LORSQUE VOUS VENDEZ LA PROPRIĂ©TĂ©, VOUS DEVEZ VOUS ASSURER QUE VOUS OBTENEZ UN PRIX QUI COUVRE TOUTES CES DĂ©PENSES ET VOUS PERMET NĂ©ANMOINS DE RĂ©ALISER UN PROFIT DĂ©CENT POUR VOUS.
C’EST LE PRINCIPE CARDINAL D’UNE STRATĂ©GIE D’INVESTISSEMENT DE QUALITĂ© ET L’UNE DES CONDITIONS PRĂ©ALABLES LES PLUS FONDAMENTALES QUE VOUS DEVEZ GARDER Ă  L’ESPRIT POUR COMPRENDRE COMMENT GAGNER DE L’ARGENT DANS L’IMMOBILIER.
VENDRE PLUS HAUT CONFIRME UN AUTRE ASPECT PRIMORDIAL DE L’INVESTISSEMENT SUR LE MARCHĂ© IMMOBILIER: IL REFLĂšTE LA PRIME QUE VOTRE INVESTISSEMENT COMMANDE.
C’EST UN INDICATEUR CLĂ© DE L’éTENDUE DE L’éVOLUTIVITĂ© DE LA PROPRIĂ©TĂ© DANS LAQUELLE VOUS AVEZ INVESTI.
SI VOUS OBTENEZ UN PRIX DE VENTE NETTEMENT PLUS Ă©LEVĂ©, LES PERSPECTIVES DE PROFIT AUGMENTENT Ă©GALEMENT BEAUCOUP PLUS.
CELA CONFIRME Ă©GALEMENT VOTRE CAPACITĂ© Ă  IDENTIFIER LES OPPORTUNITĂ©S RENTABLES.3. REVENU DE LOCATION
SI VOUS SOUHAITEZ SAVOIR COMMENT GAGNER DE L’ARGENT SUR LE MARCHĂ© IMMOBILIER, L’UNE DES SOLUTIONS LES PLUS SIMPLES CONSISTE Ă  LOUER VOTRE BIEN IMMOBILIER OU Ă  LE METTRE EN LOCATION.
EN FAIT, QUE VOUS ENVISAGIEZ D’INVESTIR DANS UN IMMEUBLE LOCATIF RĂ©SIDENTIEL OU COMMERCIAL, LES RENTRĂ©ES DE REVENUS SONT ASSURĂ©ES.
CEPENDANT, VOUS DEVEZ GARDER à L’ESPRIT CERTAINS CALCULS DE BASE POUR TIRER LE MEILLEUR PARTI DE VOTRE INVESTISSEMENT LOCATIF.
LE PREMIER ASPECT DES INVESTISSEMENTS DANS L’IMMOBILIER EST L’EMPLACEMENT GĂ©OGRAPHIQUE.
L’EMPLACEMENT EST SOUVENT LE PRINCIPAL FACTEUR QUI DĂ©TERMINE L’APPRĂ©CIATION FUTURE DU PRIX OU LA DĂ©PRĂ©CIATION D’UNE PROPRIĂ©TĂ© DONNĂ©E.
CELA DEVIENT PARTICULIĂšREMENT PERTINENT SI VOUS ACHETEZ UNE LOCATION.
LORSQUE VOUS INVESTISSEZ DANS CE TYPE D’IMMOBILIER, VOTRE OBJECTIF PRINCIPAL EST DE GAGNER DE L’ARGENT.
DONC, EN L’ABSENCE D’UN EMPLACEMENT APPROPRIĂ© ET STRATĂ©GIQUE, VOUS NE POURREZ PAS COMMANDER UN TARIF AVANTAGEUX POUR LA PROPRIĂ©TĂ©.
OUBLIEZ LE VENDRE éVENTUELLEMENT, SI VOUS NE POUVEZ PAS OBTENIR UN LOYER SUBSTANTIELLEMENT SUFFISANT, VOUS NE SEREZ PAS EN MESURE DE RéCUPéRER VOS COûTS.
AINSI, CHAQUE FOIS QUE VOUS CALCULEZ VOTRE PERSPECTIVE DE REVENU, VOUS DEVEZ TOUJOURS EXAMINER LA DIFFĂ©RENCE ENTRE VOTRE COĂ»T INITIAL, L’ENTRETIEN QUOTIDIEN ET LE LOYER MAXIMAL QUE VOUS POUVEZ OBTENIR Ă  TOUT MOMENT.
CELA PERMETTRA, APRĂšS TOUT, DE DĂ©TERMINER LE MONTANT EXACT DES BĂ©NĂ©FICES QUE VOUS POUVEZ ESPĂ©RER GAGNER.
SI VOUS VOULEZ GAGNER DE L’ARGENT AVEC DE L’IMMOBILIER, IL Y A UN AUTRE FACTEUR à RETENIR LORSQUE VOUS INVESTISSEZ DANS DES IMMEUBLES LOCATIFS.
C’EST LE COĂ»T DE MAINTENANCE.
EN PRINCIPE, VOUS DEVEZ Ă©VITER LES BIENS IMMOBILIERS NĂ©CESSITANT UN ENTRETIEN INTENSIF.
EN EFFET, LES DĂ©PENSES RĂ©CURRENTES GRUGERONT VOTRE PROFIT DU LOYER.
VOUS POUVEZ PRESQUE LE COMPARER Ă  DES FRAIS DE TRANSACTION DANS LE CAS DE TRANSACTIONS BOURSIĂšRES.
SI VOS FRAIS DE TRANSACTION SONT TROP Ă©LEVĂ©S, VOTRE BĂ©NĂ©FICE RELATIF DIMINUE ET VOUS CONSIDĂ©RERIEZ CELA COMME UNE MAUVAISE TRANSACTION.
MAINTENANT, VOUS DEVEZ APPLIQUER LE MĂȘME PRINCIPE LORSQUE VOUS DĂ©CIDEZ D’INVESTIR DANS LE MARCHĂ© IMMOBILIER. 
VOUS DEVEZ CIBLER EFFICACEMENT UN BIEN LOCATIF QUI EST
DISPONIBLE POUR UNE AFFAIRE
A LE POTENTIEL DE COMMANDER UNE LOCATION Ă©LEVĂ©E
EST STRATĂ©GIQUEMENT SITUĂ© POUR VOUS PERMETTRE DE FACTURER UNE PRIME
BESOIN D’ENTRETIEN NĂ©GLIGEABLE POUR MAXIMISER LES PROFITS ET LIMITER LES PERTES
PAR CONSĂ©QUENT, LORSQUE VOUS ESSAYEZ DE RENTABILISER UN INVESTISSEMENT LOCATIF SUR LE MARCHĂ© IMMOBILIER, LE POTENTIEL DE PROFIT EST TOUJOURS MAXIMISĂ© PAR UN BON Ă©QUILIBRE ENTRE LES RENDEMENTS ET LES DĂ©PENSES.4. LOCATION DE PIĂšCES
MAINTENANT, LA LOCATION IMMOBILIĂšRE A AUSSI BEAUCOUP DE DYNAMIQUE POUR EN FAIRE UNE AFFAIRE PLUS RENTABLE.
UNE DES OPTIONS LES PLUS FACILES POUR GAGNER DE L’ARGENT DANS L’IMMOBILIER EST DE LOUER VOTRE BIEN EN PLUSIEURS PARTIES.
PAR EXEMPLE, SUPPOSONS QUE VOUS AYEZ UN DUPLEX. 
LE LOYER QUE VOUS POUVEZ OBTENIR EN LE LOUANT Ă  UNE SEULE FAMILLE SERA TOUJOURS INFĂ©RIEUR AU MONTANT QUE VOUS POUVEZ RĂ©CUPĂ©RER EN DIVISANT LA MAISON EN DEUX Ă©TAGES SĂ©PARĂ©S ET EN LE LOUANT INDIVIDUELLEMENT.
UN AUTRE ASPECT INTĂ©RESSANT DE CE TYPE DE LOCATION IMMOBILIĂšRE EST QUE VOUS POUVEZ OBTENIR UN MEILLEUR RAPPORT QUALITĂ©-PRIX POUR VOTRE PROPRIĂ©TĂ©.
PAR EXEMPLE, SI VOUS INVESTISSEZ 100 000 EUROS DANS LA PROPRIĂ©TĂ© ET QUE VOUS EFFECTUEZ UN VERSEMENT HYPOTHĂ©CAIRE DE 500 EUROS, UN APPARTEMENT EN DUPLEX PEUT VOUS RAPPORTER UN LOYER DE 700 Ă  800 EUROS EN MOYENNE.
MAIS DĂšS QUE VOUS LES CONVERTISSEZ EN Ă©TAGES INDIVIDUELS, VOUS AVEZ LA POSSIBILITĂ© DE FACTURER DES CHARGES INFĂ©RIEURES ET DOUBLES.
AINSI, AU LIEU DE 700-800 EUROS POUR TOUTE LA MAISON, VOUS POUVEZ DĂ©SORMAIS FACTURER ENTRE 500 ET 600 EUROS PAR Ă©TAGE.
DONC, SUR UNE BASE ANNUALISĂ©E, VOUS GAGNEZ 3000 € SUPPLĂ©MENTAIRES, SANS INVESTISSEMENT SUPPLĂ©MENTAIRE.
PAR CONSĂ©QUENT, LA LOCATION PARTIELLE AUGMENTE LE RENDEMENT GLOBAL DU MARCHĂ© IMMOBILIER.
BIEN ENTENDU, L’EMPLACEMENT JOUE ENCORE UNE FOIS UN RĂŽLE CRUCIAL DANS LA DĂ©TERMINATION DES POSSIBILITĂ©S D’OPTIMISATION DES PERSPECTIVES DE RENDEMENT.
SUPPOSONS QUE VOUS AYEZ UNE PROPRIĂ©TĂ© PROCHE D’UN COLLĂšGE OU D’UN LIEU DE TRAVAIL AVEC BEAUCOUP DE JEUNES Ă  LA RECHERCHE D’OPTIONS RĂ©SIDENTIELLES.
ICI, BIEN SĂ»R, VOUS POURREZ GAGNER PLUS D’ARGENT AVEC LE MĂȘME BIEN IMMOBILIER.
MAINTENANT, COMPARONS CELA AVEC LES PERSPECTIVES POTENTIELLES D’UNE PROPRIĂ©TĂ© RĂ©SIDENTIELLE DANS UN SECTEUR PRINCIPALEMENT COMMERCIAL.
IL Y AURA SANS AUCUN DOUTE UNE DEMANDE BEAUCOUP MOINS IMPORTANTE, ET LE TAUX RELATIF QUE VOUS POURREZ OBTENIR DE CETTE LOCATION SERA Ă©GALEMENT BEAUCOUP MOINS Ă©LEVĂ©.5. AUGMENTER VOTRE VALEUR NETTE
QUAND ON CHERCHE Ă  GAGNER DE L’ARGENT SUR LE MARCHĂ© IMMOBILIER, IL S’AGIT EN GĂ©NĂ©RAL D’UN CONCEPT Ă©LOQUENT DE LA QUANTITĂ© D’ARGENT QUE VOUS INVESTISSEZ ET DE CE QUE VOUS POUVEZ EN RETIRER.
LORSQUE VOUS METTEZ UN MONTANT INFĂ©RIEUR ET QUE VOUS LE VENDEZ Ă  UN PRIX SUPĂ©RIEUR, VOUS GAGNEZ UNE PROPRIĂ©TĂ© SIMPLE.
MAIS QUE FAIRE SI VOUS N’AVEZ PAS L’ARGENT NĂ©CESSAIRE POUR ACHETER LA PROPRIĂ©TĂ©?
COMMENT POUVEZ-VOUS AUGMENTER VOS FONDS PROPRES MĂȘME LORSQUE VOUS DĂ©CIDEZ D’INVESTIR DANS UN BIEN IMMOBILIER EN UTILISANT UN PRĂȘT?
ICI, VOS DĂ©PENSES INITIALES COMPRENNENT NON SEULEMENT LE PRIX DU BIEN IMMOBILIER, MAIS Ă©GALEMENT LES FRAIS FINANCIERS QUE VOUS ENGAGEZ.
VOUS POUVEZ DONC AUGMENTER VOTRE VALEUR NETTE DANS CE CAS EN INVESTISSANT SIMPLEMENT ET ACTIVEMENT DANS DES IMMEUBLES LOCATIFS.
LE LOYER DEVRAIT ĂȘTRE TEL QUE LE LOYER DEVRAIT COUVRIR LE PAIEMENT MAXIMUM DE L’HYPOTHĂšQUE ET VOUS OFFRIR TOUT DE MĂȘME UN PROFIT DĂ©CENT.
DANS CE CAS, VOUS GĂ©NĂ©REZ DES LIQUIDITĂ©S SUPPLĂ©MENTAIRES EN INVESTISSANT UN MONTANT DĂ©TERMINĂ©.
CE MONTANT SUPPLĂ©MENTAIRE QUE VOUS GĂ©NĂ©REZ PEUT ĂȘTRE UTILISĂ© POUR RĂ©ALISER DE NOUVEAUX INVESTISSEMENTS DANS L’IMMOBILIER.
ALORS DISONS QUE VOUS AVEZ UTILISĂ© UNE HYPOTHĂšQUE POUR FINANCER UNE LOCATION COMMERCIALE.
MAINTENANT, VOUS Ă©CONOMISEZ LE REVENU SUPPLĂ©MENTAIRE GĂ©NĂ©RĂ© CHAQUE MOIS PAR LE LOYER.
AU BOUT D’UN AN OU MĂȘME DE DEUX ANS, VOUS UTILISIEZ CE MONTANT POUR ACHETER UN AUTRE BIEN LOCATIF, QU’IL SOIT COMMERCIAL OU RĂ©SIDENTIEL.
L’IDĂ©E DE BASE EST DONC QUE, POUR LE MĂȘME MONTANT D’ARGENT, VOUS PUISSIEZ GĂ©NĂ©RER UNE RICHESSE SUPPLĂ©MENTAIRE OU, EN D’AUTRES TERMES, GAGNER DE L’ARGENT AVEC L’INVESTISSEMENT IMMOBILIER DANS LEQUEL VOUS ĂȘTES ENGAGĂ©.
CECI EST SOUVENT CONSIDĂ©RĂ© COMME LE TYPE DE RENDEMENT IDĂ©AL QUE VOUS POUVEZ ATTENDRE DU MARCHĂ© IMMOBILIER.
CEPENDANT, POUR CELA, VOUS DEVEZ ĂȘTRE TRĂšS VIGILANT QUANT Ă  L’IDENTIFICATION DE PROPRIĂ©TĂ©S POTENTIELLES ET OBSERVER LA DISCIPLINE FINANCIĂšRE POUR RĂ©INVESTIR EFFICACEMENT CE MONTANT.6. EFFET DE LEVIER VS RETOURS
SI VOUS SOUHAITEZ OBTENIR DES RENDEMENTS PLUS Ă©LEVĂ©S, LE MARCHĂ© IMMOBILIER PEUT OFFRIR LES RENDEMENTS LES PLUS DURABLES ET LES PLUS Ă©LEVĂ©S Ă  LONG TERME.
CE QUI REND LA TRANSACTION ENCORE MEILLEURE, C’EST L’AUGMENTATION DE VOTRE ENDETTEMENT RELATIF SUR L’ENSEMBLE DE VOTRE INVESTISSEMENT.
PRENONS UN EXEMPLE POUR COMPRENDRE CE POINT BEAUCOUP MIEUX.
SUPPOSONS QUE VOUS INVESTISSIEZ DANS UNE PROPRIĂ©TĂ© VALANT 100 000 $.
POUR CELA, VOUS AVEZ UN EFFET DE LEVIER D’ENVIRON 20%. 
CEPENDANT, LORSQUE VOUS RECEVEZ LA VALEUR DE L’IMMOBILIER, VOUS OBTENEZ L’INTĂ©GRALITĂ© DE 100% SUR LE BIEN IMMOBILIER DANS LEQUEL VOUS ĂȘTES INVESTI.
SUPPOSONS QUE VOUS ĂȘTES EN MESURE DE GĂ©NĂ©RER UN LOYER DE 700 Ă  800 DOLLARS ET UN REMBOURSEMENT HYPOTHĂ©CAIRE DE 500 DOLLARS.
AINSI, LE SOLDE DE 200 Ă  300 $ DEVIENT VOTRE BĂ©NĂ©FICE ABSOLU SUR L’IMMOBILIER. 
UN EFFET DE LEVIER DE 20% SUR UNE PROPRIĂ©TĂ© DE 100 000 $ SIGNIFIE QUE VOTRE INVESTISSEMENT INITIAL EST PROCHE DE 20 000 $.
PAR AILLEURS, LE RENDEMENT ANNUEL RELATIF AVOISINE LES 3 000 Ă  3 500 $.
CELA SIGNIFIE QUE VOUS GĂ©NĂ©REZ DES RENDEMENTS SUPĂ©RIEURS Ă  15% SUR LA BASE D’UN SIMPLE EFFET DE LEVIER DE 20%.
PENSEZ MAINTENANT Ă  TOUT AUTRE OUTIL D’INVESTISSEMENT QUI POURRAIT VOUS AIDER Ă  GAGNER DE L’ARGENT DANS CETTE MESURE, COMPTE TENU DE L’EFFET DE LEVIER QUE VOUS AVEZ SUR LE MARCHĂ©.
DE PLUS, COMPTE TENU DE LA NATURE Ă  LONG TERME DU MODĂšLE D’INVESTISSEMENT SUR CE MARCHĂ©, VOUS OBTENEZ DES RENDEMENTS BEAUCOUP PLUS Ă©LEVĂ©S SUR UN INVESTISSEMENT Ă  EFFET DE LEVIER PLUS IMPORTANT.
EN OUTRE, CE TYPE DE MODĂšLE DE PLACEMENT OFFRE AUX INVESTISSEURS UNE MARGE DE MANƓUVRE SUFFISANTE POUR MOBILISER UN MONTANT RELATIVEMENT PLUS Ă©LEVĂ© ET OPTIMISER LE BĂ©NĂ©FICE GLOBAL QUE VOUS POUVEZ GĂ©NĂ©RER AVEC L’OUTIL DE PLACEMENT SPĂ©CIFIQUE.
EN TANT QU’INVESTISSEUR SOUCIEUX DE COMPRENDRE COMMENT GAGNER DE L’ARGENT SUR LE MARCHĂ© IMMOBILIER, LE SOLDE DE LEVIER / RENDEMENT EST LE PLUS Ă©QUITABLEMENT Ă©QUILIBRĂ© DANS LE CAS DU MONDE DE L’IMMOBILIER.
EN TANT QU’INVESTISSEUR, VOUS BĂ©NĂ©FICIEZ DE BEAUCOUP PLUS D’OPPORTUNITĂ©S ET D’UN RISQUE RELATIVEMENT LIMITĂ©, MĂȘME EN TIRANT PARTI D’UN MONTANT PLUS Ă©LEVĂ©.7. RESPONSABILITĂ© FISCALE
LES LOIS SUR L’IMMOBILIER DIFFùRENT D’UN PAYS à L’AUTRE, MAIS EN MOYENNE, CHAQUE PAYS OFFRE UNE REMISE OU UN AVANTAGE FISCAL SUR LES INVESTISSEMENTS IMMOBILIERS POTENTIELS.
SI VOUS VOULEZ COMPRENDRE COMMENT GAGNER DE L’ARGENT SUR LE MARCHĂ© IMMOBILIER, IL EST TRĂšS IMPORTANT DE BIEN COMPRENDRE LES IMPLICATIONS FISCALES DE L’INVESTISSEMENT IMMOBILIER.
PAR EXEMPLE, VOUS DEVEZ COMPRENDRE LES TYPES D’INVESTISSEMENTS IMMOBILIERS POUVANT GĂ©NĂ©RER UNE VALEUR MAXIMALE.
SI LE GOUVERNEMENT BĂ©NĂ©FICIE D’UN RABAIS D’IMPĂŽT PLUS Ă©LEVĂ© POUR LES PROPRIĂ©TĂ©S RĂ©SIDENTIELLES QUE COMMERCIALES, VOUS DEVEZ ADAPTER VOTRE INVESTISSEMENT EN CONSĂ©QUENCE.
EN OUTRE, SI VOUS RĂ©ALISEZ QU’EN INVESTISSEMENT IMMOBILIER RĂ©SIDENTIEL, LES LOYERS OFFRENT DE MEILLEURES PERSPECTIVES DE RENDEMENT MAIS QUE LES OPTIONS PUREMENT RĂ©SIDENTIELLES PRĂ©SENTENT UN AVANTAGE FISCAL PLUS Ă©LEVĂ©, VOUS DEVEZ Ă  NOUVEAU RECALIBRER VOTRE DĂ©CISION D’INVESTISSEMENT.
VOUS DEVEZ TENIR COMPTE DES DIVERS COûTS ET PERSPECTIVES DE REVENUS, PUIS RéPONDRE à UN APPEL SUR LE POSSIBLE INVESTISSEMENT IMMOBILIER QUI VOUS OFFRE LE MEILLEUR RAPPORT QUALITé-PRIX.
SOUVENT, UNE COMPRĂ©HENSION INEXACTE DES OBLIGATIONS FISCALES PEUT Ă©RODER CONSIDĂ©RABLEMENT VOS BĂ©NĂ©FICES.
VOUS POURRIEZ FINIR PAR PAYER BEAUCOUP PLUS D’IMPĂŽT QUE LE PROFIT RĂ©EL QUE VOUS POURRIEZ GAGNER GRĂąCE Ă  UN INVESTISSEMENT SPĂ©CIFIQUE QUE VOUS AURIEZ PU RĂ©ALISER SUR LE MARCHĂ© IMMOBILIER.
UNE Ă©TUDE APPROPRIĂ©E ET DĂ©TAILLĂ©E DES INCIDENCES FISCALES PEUT FACILEMENT VOUS AIDER Ă  CONTRER CE TYPE DE PERTES.8. PROFITER D’UNE OPPORTUNITĂ© DE REFINANCEMENT
QUAND ON CHERCHE Ă  GAGNER DE L’ARGENT SUR LE MARCHĂ© IMMOBILIER, LES POSSIBILITĂ©S SONT NOMBREUSES.
L’ASTUCE CONSISTE Ă  SAVOIR DANS QUELLE MESURE VOUS ĂȘTES ALERTE ET VIGILANT POUR LES IDENTIFIER ET EN TIRER PARTI.
L’UN DES MEILLEURS MOYENS D’ESSAYER DE GAGNER DE L’ARGENT GRĂąCE Ă  L’IMMOBILIER EST INDĂ©NIABLEMENT DE TIRER PROFIT DES BĂ©NĂ©FICES QUE VOUS RĂ©ALISEZ UNE FOIS QUE VOUS REFINANCEZ VOTRE BIEN IMMOBILIER.
SI VOTRE FACTURE HYPOTHĂ©CAIRE DIMINUE CONSIDĂ©RABLEMENT APRĂšS LE REFINANCEMENT DE LA PROPRIĂ©TĂ©, MAIS QUE LE LOYER RESTE LE MĂȘME, LA DIFFĂ©RENCE DEVIENT FACILEMENT VOTRE BĂ©NĂ©FICE DU REFINANCEMENT DE VOTRE INVESTISSEMENT IMMOBILIER.
EN GROS, CELA GĂ©NĂšRE UN FLUX DE TRĂ©SORERIE CONSIDĂ©RABLE POUR LE MĂȘME INVESTISSEMENT ET, QUELS QUE SOIENT LES HAUTS ET LES BAS DU MARCHĂ© IMMOBILIER, VOTRE BĂ©NĂ©FICE RESTE CONSTANT DANS CE CAS.
VOUS POUVEZ CHERCHER Ă  RĂ©INVESTIR CES BĂ©NĂ©FICES DANS LE MARCHĂ© IMMOBILIER ET Ă  ACCROĂźTRE VOS FONDS PROPRES GLOBAUX.
SINON, VOUS POUVEZ Ă©GALEMENT ENVISAGER DE PRĂ©SERVER VOS LIQUIDITĂ©S ET D’AUGMENTER VOS LIQUIDITĂ©S SUR LE MARCHĂ©, SELON VOS PRĂ©FĂ©RENCES.
LE POINT DISCUTABLE EST QUE CELA DEVIENT L’UN DES MOYENS LES PLUS PRATIQUES DE GĂ©NĂ©RER PLUS D’ARGENT OU DE GAGNER PLUS D’ARGENT GRĂąCE Ă  L’IMMOBILIER.9. PROPRIĂ©TĂ© COMMERCIALE
JUSQU’à PRĂ©SENT, LA PLUPART DE NOS REVENUS POUR TIRER PLUS D’ARGENT DE L’IMMOBILIER Ă©TAIENT LARGEMENT ORIENTĂ©S VERS L’IMMOBILIER RĂ©SIDENTIEL, TANT LA LOCATION QUE LA DĂ©TENTION DE BIENS IMMOBILIERS.
TOUTEFOIS, L’IMMOBILIER COMMERCIAL RESTE L’UN DES MOYENS LES PLUS SOUS-UTILISĂ©S DE GĂ©NĂ©RER DES BĂ©NĂ©FICES SUR LE MARCHĂ© DE L’IMMOBILIER.
LE TAUX DE FACTURATION ET LES PARAMĂšTRES DE PROFIT DE L’IMMOBILIER COMMERCIAL SONT TRĂšS DIFFĂ©RENTS DE CEUX DU RĂ©SIDENTIEL.
CETTE DIFFĂ©RENCE PEUT AMĂ©LIORER LA RENTABILITĂ© DE CE TYPE D’INVESTISSEMENT SUR LE MARCHĂ© IMMOBILIER.
VOUS DEVEZ COMPRENDRE QUE LES PROPRIĂ©TĂ©S COMMERCIALES GAGNENT DE LA VALEUR EN FONCTION DE DEUX FACTEURS PRINCIPAUX, L’EMPLACEMENT ET L’IMPORTANCE STRATĂ©GIQUE.
DONC, LA RĂšGLE FONDAMENTALE LORS DE L’INVESTISSEMENT DANS L’IMMOBILIER COMMERCIAL EST INDĂ©NIABLEMENT L’EMPLACEMENT.
QUOI QUE VOUS ENVISAGIEZ ET QUELS QUE SOIENT VOS TARIFS, 
IL N’EST JAMAIS SAGE D’INVESTIR DANS L’IMMOBILIER COMMERCIAL DANS UNE ZONE SOUS-DĂ©VELOPPĂ©E AVEC DE FAIBLES PERSPECTIVES D’ACTIVITĂ©.
LE PROBLĂšME AUQUEL VOUS SERIEZ CONFRONTĂ© EST QUE CE TYPE D’INVESTISSEMENT IMMOBILIER EST QUE LE TAUX D’APPRĂ©CIATION SERAIT BEAUCOUP PLUS LENT ET QUE LE TAUX MOYEN DE BAISSE DES TAUX SERAIT PLUS Ă©LEVĂ© EN CAS DE RALENTISSEMENT DU MARCHĂ©.
DE PLUS, LES PROPRIĂ©TĂ©S COMMERCIALES SONT DES INVESTISSEMENTS IMMOBILIERS INTĂ©RESSANTS POUR LE TYPE DE VALEUR QU’ELLES ENGLOBENT.
CEPENDANT, EN L’ABSENCE DE LOCALITĂ© CONVENABLE, CETTE VALEUR S’éRODE CONSIDĂ©RABLEMENT ET VOUS POURRIEZ MĂȘME ATTEINDRE UN Ă©TAT OĂč VOUS FERIEZ TOUT VOTRE POSSIBLE POUR L’éLIMINER, MĂȘME Ă  PERTE.
CE TYPE D’éVENTUALITĂ© PEUT ĂȘTRE Ă©VITĂ© ET VOUS POUVEZ RĂ©ELLEMENT TIRER PLUS DE PROFIT DE VOTRE INVESTISSEMENT IMMOBILIER SI VOUS ĂȘTES ATTENTIF AU CHOIX DE L’EMPLACEMENT DU BIEN COMMERCIAL, TOUT EN Ă©TANT EN MESURE D’éVALUER AVEC PRĂ©CISION LES PERSPECTIVES COMMERCIALES DE LA RĂ©GION.10. INVESTIR DANS DES TERRAINS IMMOBILIERS
PEUT-ĂȘTRE QUE LORSQUE VOUS PARLEZ DE LA FAçON DE GAGNER DE L’ARGENT SUR LE MARCHĂ© IMMOBILIER, C’EST L’UN DES ASPECTS DE L’INVESTISSEMENT IMMOBILIER QUI Ă©CHAPPE Ă  VOTRE ATTENTION.
OUI, JE PARLE D’INVESTIR DANS UN TERRAIN OĂč VOUS POUVEZ CONSTRUIRE DE L’IMMOBILIER.
MAIS LĂ  ENCORE, DANS LE CAS DES TERRES Ă©GALEMENT, LES MĂȘMES PERSPECTIVES ENTRAĂźNENT UN GAIN DE PRIX OU UNE DĂ©PRĂ©CIATION DE LA VALEUR.
IL EST POSSIBLE D’ACHETER DES TERRES SOUS-DĂ©VELOPPĂ©ES ET DE LES VENDRE ENSUITE Ă  UN PRIX PLUS Ă©LEVĂ© LORSQUE LA RĂ©GION ET LES TERRES SONT AMĂ©NAGĂ©ES.
VOTRE PRINCIPE DE BASE D’ACHAT BAS ET DE VENTE HAUT ENTRE EN JEU DANS CE CONTEXTE.
UNE FOIS QUE LES PROMOTEURS IMMOBILIERS ONT COMMENCĂ© Ă  CONSTRUIRE DES BĂąTIMENTS RĂ©SIDENTIELS / COMMERCIAUX, LA VALEUR COMMENCE Ă  AUGMENTER, EN FONCTION DES BESOINS, ET VOUS POUVEZ ESPĂ©RER UN RETOUR SUR INVESTISSEMENT IMPORTANT.
VOUS POUVEZ Ă©GALEMENT ENVISAGER D’INVESTIR DANS DES TERRES AGRICOLES OU DES TERRES RICHES EN MINĂ©RAUX.
EN FONCTION DE L’ACTIVITĂ© MINIĂšRE ENTREPRISE OU DES INITIATIVES AGRICOLES DU PROPRIĂ©TAIRE, LA VALEUR RELATIVE DE LA TERRE POURRAIT MONTER EN FLĂšCHE.
LĂ  ENCORE, LA LOCALITĂ© ET LA PERSPECTIVE DE CROISSANCE JOUENT UN RĂŽLE CRUCIAL DANS LA DĂ©TERMINATION DU MONTANT QUE VOUS POUVEZ GAGNER AVEC CE TYPE D’INVESTISSEMENT.11. APPRĂ©CIATION DE L’IMMOBILIER ET INFLATION
EH BIEN, LORSQUE NOUS DISCUTONS DES MOYENS DE GAGNER DE L’ARGENT SUR LE MARCHĂ© IMMOBILIER, L’APPRĂ©CIATION EST SOUVENT LE MOT CLĂ©.
L’APPRĂ©CIATION DĂ©TERMINE LE MONTANT DE VOTRE BĂ©NĂ©FICE PAR RAPPORT Ă  LA PRIME RELATIVE QUE VOUS POUVEZ OBTENIR DE CES INVESTISSEMENTS.
MAIS IL Y A UN PEU DE COMPLEXITĂ© QUI S’AJOUTE Ă  LA SIMPLE MATHĂ©MATIQUE CONSISTANT Ă  ACHETER BAS-VENDRE HAUT ET Ă  TIRER PROFIT DE LA DIFFĂ©RENCE.
EN TERMES TRĂšS SIMPLES, IL S’AGIT DE L’IMPACT DES «FORCES INFLATIONNISTES».
L’IMPLICATION Ă©CONOMIQUE DE L’INFLATION A EN FAIT UNE PORTĂ©E ASSEZ LONGUE ET ASSEZ LONGUE.
DONC, SI AU COURS DE LA PĂ©RIODE DE CINQ ANS QUE VOUS AVEZ INVESTI DANS UN BIEN IMMOBILIER SPĂ©CIFIQUE, LE TAUX D’INFLATION A AUGMENTĂ© DE 10%, CELA SIGNIFIE QUE LE MONTANT RELATIF DU BIEN QU’UN DOLLAR POURRAIT ACHETER SERAIT RĂ©DUIT DE 10%.
OU POUR LE MĂȘME MONTANT DE SERVICE, VOUS DEVEZ DĂ©BOURSER 10% DE PLUS.
CELA DOIT DONC REFLĂ©TER LE TAUX D’APPRĂ©CIATION DE VOTRE INVESTISSEMENT IMMOBILIER.
CE N’EST QU’ALORS QUE VOUS GAGNEREZ RĂ©ELLEMENT PLUS D’ARGENT AVEC LE MĂȘME INVESTISSEMENT.
LE CALCUL DE L’IMPACT SUR L’INFLATION EST PARTICULIĂšREMENT IMPORTANT LORSQUE VOUS EFFECTUEZ DES TRANSACTIONS Ă  LONG TERME SUR LE MARCHĂ© IMMOBILIER ET QUE VOUS ENGAGEZ UN MONTANT EN ESPĂšCES ASSEZ Ă©LEVĂ©.
LAISSEZ-MOI VOUS AIDER Ă  COMPRENDRE CE CONCEPT AVEC UN EXEMPLE POUR UNE MEILLEURE COMPRĂ©HENSION.
DISONS QUE VOUS AVEZ ACHETĂ© UNE MAISON DANS LES ANNĂ©ES 1980 POUR ENVIRON 100 000 EUROS.
MĂȘME SI VOUS N’INVESTISSIEZ AUCUN MONTANT DANS LA DĂ©CORATION DE VOTRE MAISON, IL VALAIT ENCORE BEAUCOUP PLUS QUE LE MONTANT QUE VOUS INVESTISSIEZ, SIMPLEMENT EN RAISON DE LA HAUSSE CONSTANTE DE L’INFLATION DANS LA PĂ©RIODE INTERMĂ©DIAIRE.
MĂȘME SI CETTE PROPRIĂ©TĂ© EST RESTĂ©E EN SOMMEIL ABSOLU, SANS DĂ©VELOPPEMENT, VOUS POURREZ TOUT DE MĂȘME RĂ©ALISER UN MONTANT CONSIDĂ©RABLE DU MĂȘME INVESTISSEMENT, SIMPLEMENT EN RAISON DE LA HAUSSE DE L’INFLATION.

PAR CONSĂ©QUENT, LORSQUE VOUS EXPLOREZ LES MOYENS DE GAGNER PLUS D’ARGENT GRĂąCE Ă  L’IMMOBILIER, LA STRATĂ©GIE Ă  LONG TERME CHANGE SOUVENT LA DONNE DANS CE CONTEXTE.
COMPTE TENU DU RYTHME AUQUEL L’éCONOMIE MONDIALE CROĂźT ET DE LA HAUSSE RELATIVE DE LA TENDANCE INFLATIONNISTE, LE SIMPLE FAIT DE DĂ©TENIR UN BIEN IMMOBILIER PENDANT SUFFISAMMENT LONGTEMPS PEUT VOUS AIDER Ă  EN TIRER DES AVANTAGES DĂ©CENTS.
LE LIEN INFLATION-APPRĂ©CIATION SUR LE MARCHĂ© IMMOBILIER SCELLE DONC Ă©GALEMENT L’IMPORTANCE DES AVOIRS Ă  LONG TERME DANS LE MONDE DE L’IMMOBILIER.
SI LA PATIENCE EST CONSIDĂ©RĂ©E COMME UNE VERTU, ELLE NE LA REFLĂšTE PAS AUSSI EFFICACEMENT QUE PARTOUT AILLEURS SUR LE MARCHĂ© IMMOBILIER.
EN FAIT, VOUS POUVEZ SOUVENT CONSIDĂ©RER QUE C’EST LE MEILLEUR ENDROIT POUR TIRER PARTI DE LA HAUSSE POSITIVE DES FORCES INFLATIONNISTES DANS DE NOMBREUSES CIRCONSTANCES.
ALORS
 IL EST POSSIBLE DE GAGNER DE L’ARGENT DANS L’IMMOBILIER
PAR CONSĂ©QUENT, NOUS POUVONS EN CONCLURE QUE SI VOUS ĂȘTES INTĂ©RESSĂ© PAR LA MANIĂšRE DE GAGNER DE L’ARGENT SUR LE MARCHĂ© IMMOBILIER, L’éTENDUE DES OPPORTUNITĂ©S EST ASSEZ VARIĂ©E.
COMME DANS TOUT AUTRE INVESTISSEMENT, CETTE CLASSE D’ACTIFS CONNAĂźT CERTES DES HAUTS ET DES BAS, MAIS Ă  LONG TERME, LE MARCHĂ© IMMOBILIER OFFRE SOUVENT LA MEILLEURE PROTECTION CONTRE LES TURBULENCES Ă©CONOMIQUES MONDIALES.
UN PEU COMME L’OR, L’INVESTISSEMENT IMMOBILIER VOUS AIDE SOUVENT Ă  MIEUX PRĂ©SERVER VOTRE CAPITAL, Ă  VOUS OFFRIR UN TAUX DE RENDEMENT Ă©LEVĂ© ET Ă  RĂ©DUIRE CONSIDĂ©RABLEMENT LES PERTES DUES Ă  UN RALENTISSEMENT SOUDAIN.
CEPENDANT, VOUS DEVEZ COMPRENDRE QUE SI VOUS POUVEZ GAGNER DE L’ARGENT AVEC LE MARCHĂ© IMMOBILIER, IL S’AGIT D’UNE CLASSE D’ACTIFS PLUTĂŽT PEU LIQUIDE (MINCE) EN TERMES DE CRISE.
IL EST DONC CONSEILLĂ© DE CONSERVER D’AUTRES OPTIONS DE PLACEMENT ET DE MAINTENIR UN FLUX DE TRĂ©SORERIE STABLE.
TOUT COMME ILS DISENT «NE METTEZ JAMAIS TOUS VOS ƓUFS DANS LE MĂȘME PANIER», IL EST Ă©GALEMENT PRĂ©FĂ©RABLE DE DIVERSIFIER VOTRE INVESTISSEMENT.
 
 

 
 
 

 
 
 
 

 
 
 

 
 
 

 
 
 

 
 

 
 

 

 

 

 

 
 
 

 

 

 

 
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