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Calculer la rentabilité d'un meublé Module 3 : Trouver la bonne affaire12 moyens de trouver la bonne affaire
Les agents immobiliers
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Les visites en pratique Module 4 : La négociationNégocier le prix
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A propos de l'auteur : Eric, investisseur heureux  
Je m’appelle Eric, j’habite en Alsace. Je suis un jeune papa qui adore les balades et les voyages. Et je suis un investisseur heureux
 
J’ai commencé à investir dans l’immobilier en 2003. J’achète des appartements que je loue principalement à des étudiants.
Lorsque j’ai commencé, je me posais plein de questions. Vais-je gagner de l’argent avec mon premier studio ? Vais-je réussir à le louer ? Même si cela s’est bien arrangé, pour mes 3 premiers investissements, j’ai fait quelques erreurs de débutants.Au fil des années, j’ai appris beaucoup de mes investissements et j’ai pu optimiser les choses. Aujourd’hui, j’ai mis en place une méthode très efficace qui m’a permis d’acheter 4 appartements au cours de la dernière année. Il y a quelques années, j'étais frustré de passer trop de temps enfermé dans un bureau à échanger mon temps contre de l'argent. J'étais frustré de louper des moments avec mon fils ou mes proches parceque j'étais dépendant d'une source de revenu unique : mon emploi.Aujourd'hui, grâce à l'immobilier, je peux passer plus de temps avec ma famille - partager plus avec mes proches - avoir plus de loisirs et partir plus souvent en vacances. Ca vous dit de faire pareil ? Alors lancez-vous !  Campus-Invest 2016 - tous droits réservés



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Découvrez La Méthode Exacte Pour Récupérer Vos Revenus d'affiliation ou de vente diverses provenant d'internet, que vous soyez En Afrique ou Dans Un Des Pays Non Autorisés Par PaypalVous êtes un web entrepreneur Africain et vous avez des difficultés à récupérer vos revenus sur internet.Vous avez envie de vous lancer sur l'internet mais vous ne pouvez pas avoir un compte PayPal pour récupérer vos revenus sur internet.Vous vivez dans l’un des pays nommés « TROU A RAT » dans lequel PayPal vous donne le droit d’acheter mais pas de récupérer vos revenus pour en profiter.Savez vous que le web est une réelle opportunité pour gagner de l’argent ? seulement vous pensez ne pas pouvoir retirer vos gains en l’absence de PayPal dans votre Pays.
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Pendant 20 mois, j’ai passé entre 1 heure à 2 heures par jour pour trouver la recette qui me permettrait de récupérer mes gains.C’est au moment où j’allais abandonner et me résigner qu’il n’était pas possible d’utiliser PayPal, que la solution-miracle est venue à moi.
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Contrairement à une idée reçue, il est possible d'améliorer le montant mensuel de saretraite par le simple fait d'épargner 100 € par mois et de mettre en oeuvre 7 stratégies qui sontdécrites dans le présent ebook.   Avant d'en dire davantage, je vous soumets un petit QUIZ avec ses réponses :
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meilleures années. 4. En 2008 quelle était la durée légale de cotisation pour tout le monde ? Réponse : 40 ans. 5. En 2012 quelle était la durée légale de cotisation pour tous ? Réponse : 41 ans. En 2020
quelle sera la durée légale de cotisation pour tous ? Réponse : 42 ans. 6. L’évolution des pensions de retraite du secteur privé et du secteur public suivra… ? Réponse :
l’évolution des prix. 7. A condition d’avoir cotisé le nombre d’années suffisantes, qui pourra partir à la retraite avant
60 ans sans décote ? Réponse : ceux qui auront travaillé depuis l’âge de 14, 15 ou 16 ans. 8. Y aura-t-il une retraite minimum garantie pour les bas salaires ? Réponse : oui, à 85% du
SMIC.* 9. Le calcul de la pension des fonctionnaires se fera sur la base des … ? Réponse : 6 derniers
mois. 10. Combien vais-je toucher ? Réponse : Environ 50% de votre dernier salaire !!! Cette dernière réponse fait froid dans le dos et démontre qu'il est impératif d'anticiper par une stratégie d'épargne et de placements visant à améliorer le montant mensuel de votre future retraite

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TRES IMPORTANT : L'un des trois messages précités comporte notamment le lien de téléchargement de l'ebook ; lien qui reste valide UNIQUEMENT 48 heures.
Auteur de l'ouvrage : M. Pierre CALVETEPage de vente composée par M. Gérard GUIHENEUF - Les Quatre Chemins - 44780 MISSILLAC Toute reproduction de l'ouvrage est strictement INTERDITE

SIRET 751648858 00015  -  APE 5811Z

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« Quel gain de temps ! J’ai pu me positionner en premier sur un immeuble à 14% bruts, loué et sans travaux. Un Cash Flow de 1000€ mensuels pour un investissement de 200K. Voilà une opération rondement menée ! »
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« 10% à Paris impossible ? Plus depuis que j’ai découvert Ma Renta. Quand ce type de bien sort il faut être rapide. Je viens de trouver un lot de parkings proche d’une gare RER à 11% bruts. Que dire de plus ? »
Olivier Dos Santos, Investisseur heureux Réponses à vos questionsTousMa RentaDans quelle zone géographique se situent les biens sélectionnés?Cyrille2021-02-10T15:02:36+00:00Dans quelle zone géographique se situent les biens sélectionnés?
Les annonces analysées quotidiennement par Ma Renta se situent dans toute la France, y compris les DOM TOM. Cela dit vous reçevrez les résultats sout la forme d’un fichier Google Sheets.
Il vous sera ainsi très aisé de filtrer : par région par département par ville
Mais également : par prix par rentabilité brute par montant des loyers par type de bien (immeuble, appartement, parking etc…) Comment est calculée la rentabilité annoncée ?Cyrille2021-02-10T15:04:18+00:00Comment est calculée la rentabilité annoncée ?
La rentabilité des annonces analysées par Ma Renta est une rentabilité brute simple.
Elle est calculée en divisant le montant des loyers annuels par le prix de vente frais d’agence inclus. Le but de ce calcul est uniquement de comparer les annonces sur la base de leur rentabilité annoncée.
La rentabilité nette peut ensuite varier selon de nombreux critères : la négociation que vous ferez à l’achat, les travaux, les variations de loyers que vous appliquerez, la stratégie locative, le régime fiscal pour lequel vous opterez…
Par contre du fait que cette rentabilité est calculée en fonction de montants annoncés par le vendeur, elle peut vous servir dans votre négociation. Ce qui ne serait pas le cas d’une rentabilité théorique calculée sur la base de prix moyens de la commune. Concrètement, que vais-je recevoir et à quelle fréquence ?Cyrille2021-02-10T15:06:43+00:00Concrètement, que vais-je recevoir et à quelle fréquence ?
Quelque soit la formule pour laquelle vous opterez, vous receverez chaque jour (en formule abonnement) un mail contenant un fichier Google Sheets. Ce fichier contiendra la sélection des annonces publiées récemment selon les critères de rentabilité de votre formule.
Vous y trouverez les informations suivantes : Rentabilité brute Montant des loyers Prix de vente FAI Lien vers l’annonce Région Département Ville Type de bien
Il vous sera ainsi très simple de faire le tri et ne vous focaliser que sur les annonces qui vous intéressent. Pour vous donner un ordre d’idée, vous pouvez reçevoir gratuitement un extrait des annonces d’aujourd’hui. Quelles sont les garanties apportées par Ma Renta ?Cyrille2021-02-10T15:05:25+00:00Quelles sont les garanties apportées par Ma Renta ?
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Dans la vidéos N° 1, vous serez comment éliminer de 4 à 10 chevaux dans les Q+ de trot (déjà, aborder dans la méthode TRIOSIXOR 2) et ceci à l'aide du journal paris-turf.  Dans la vidéo N°2, nous verrons quand jouer le cheval à l'écart, indiqué par le quotidien paris-turf, et ceci seulement dans les Q+ de trot.  Dans la vidéo N°3, toujours àl'aide du journal paris-turf, nous verrons comment choisir 1 à 2 coups sûrs placés par jour. Dans certains cas il n'y aura aucune sélection mais en appliquant bien on obtient un taux de réussite de 83%.  Pour obtenir ces secrêts, divulgués par vidéos (+de 1h30), et, cela pour la modique somme de 5 euros + TVA . veuillez, cliquez sur le bouton, ci-dessous. N.B : La possession du journal Paris-Turf que vous pouvez aussi vous procurer sur internet est nécéssaire pour appliquer les méthodes de sélections divulguées dans ces vidéos et conseiller par Marc Levoisin.  
Selon la loi N°2010-476, faites attention aux jeux excessifs ou pathologiques.

Si vous souffrez de l'un ou de l'autre de ces problèmes, ne restez pas isolé, faites vous aider et assister."Jouer comporte des risques : endettement, dépendance... Appelez le : 09-74-75-13-13 (Appel non surtaxé).


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Le guide de la visite parfaite vous accompagnera tout au long des visites de vos futures acquisitions en soulignant les points à observer pour être sûr de faire la meilleure affaire possible. Même sans être un spécialiste de la rénovation ou avoir le profil d’un artisan, vous serez capable après la lecture de ce guide de repérer une bonne affaire en vous appuyant sur les conseils donnés ainsi que votre expérience qui grandira bien après bien. Au fil des pages vous découvrirez les points essentiels à relever, ainsi que les prix à titre indicatif poste par poste, pour débuter le chiffrage de vos travaux. Les images illustrent les textes afin que vous puissiez les comparer avec ce que vous visitez en temps réel. Vous pouvez également imprimer ce guide et l’emporter avec vous lors de vos visites pour être sûr de ne rien oublier.

Bonus n°2: La checklist des questions à poser
Repérer un bien qui répondra à vos critères peut s'avérer être un véritable casse-tête si vous ne savez pas vous renseigner et l'analyser comme il se doit. La checklist des questions à poser agit comme un véritable pense-bête pour n'oublier aucun élément à observer, demander et noter. Que ce soit pendant l'analyse du bien sur Internet, lors de votre appel téléphonique au vendeur et lors de la visite, aidez-vous des questions qui vous permettront de savoir si c'est le bien qui vous correspond. Pour chaque question, retrouvez les remarques associées qui vous aideront à analyser les réponses. Inscrivez vos notes pour chaque question, afin d'être sûr de ne rien oublier, ce qui vous guidera dans la négociation du bien avec le vendeur.


Bonus n°3: L'offre d'achat écrite




Reportez les informations de vos futures acquisitions sur cet exemple d'offre d'achat officielle. Vous obtiendrez ainsi la signature du vendeur avec un accord écrit. Le fait de rédiger, puis de signer ce document instaure un certain climat d'accord de principe entre les parties. Soyez serein, transparent et protégez-vous en rédigeant une offre d'achat écrite récapitulant tous vos besoins et toutes vos conditions d'achat.

Bonus n°4: L'e-mail pour le banquier
Contactez votre banque en amont de manière à vous démarquer de tous les autres clients grâce à notre exemple d'e-mail personnalisable à votre projet et à vous-même. Faites de votre banquier votre partenaire en affaire en vous montrant sérieux, professionnel et différent des autres investisseurs. Mettez toutes les chances de votre côté pour obtenir votre prêt, on n'a pas deux chances de faire une première bonne impression.

Bonus n°5: Présentation de votre projet immobilier
Ralliez tous les partenaires potentiels à votre projet en sachant le présenter comme un véritable investisseur le ferait. Exposez votre vision à travers un document entièrement personnalisable. Précis, concis, allant à l'essentiel et indiquant clairement vos besoins financiers, ce document facilitera la vie de votre banquier qui en échange pourra accélérer les démarches liées à l'obtention de votre prêt. Ne perdez pas l'opportunité d'accéder plus rapidement et facilement à votre nouvelle acquisition. 

Bonus n°6: La fiche d'arguments d'obtention de prêt.
Défendre le projet de sa vie ne se fait pas en laissant le hasard décider de votre sort, cela se prépare. Couchez sur le papier chaque argument de manière à convaincre n'importe lequel de vos interlocuteurs, du vendeur à l'agent immobilier, en passant pas votre banquier. Grâce à la technique de construction d'arguments, soyez prêt à toute éventualité en ne laissant personne vous dire que votre projet n'est pas fait pour vous. Ayez réponse à chaque objection et soyez prêt à affronter votre destin en usant avec force de persuasion et détermination.
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Bonus n°4: L'e-mail pour le banquier. (valeur: 9€)Bonus n°5: Présentation de votre projet immobilier. (valeur 19,90€)Bonus n°6: La fiche d'arguments d'obtention de prêt. (Valeur 9€)CommanderSub TextQuestions fréquemment posées
Est-ce une arnaque?
Question n°1

Il n'y a bien entendu aucune arnaque. En 2020, en France, il est possible d'acquérir 5 appartements pour 5€. Encore faut-il avoir la bonne méthode... Tout est détaillé dans le livre en 5 étapes. Je suis tellement convaincu par son contenu que je vous offre une garantie satisfait ou remboursé pendant 30 jours et en plus vous gardez votre achat. Je ne peux pas faire offre plus honnête.
Learn MoreSub textJe n'ai jamais investi dans l'immobilier. Est-ce un livre pour moi?Question n°2

Oui absolument. Tous les détails et toutes les explications sont donnés de manière simple et compréhensible par tout le monde, même les débutants. Vous trouverez également des exemples pour étayer les propos du livre, afin de vous aider à comprendre et à les adapter à votre situation personnelle. Learn MoreSub textJ'ai déjà investi dans l'immobilier. Vais-je apprendre quelque chose de nouveau?Question n°3

Vous avez déjà sauté le pas, toutes mes félicitations. Le livre regorge de détails et d'astuces allant de votre préparation mentale jusqu'à la signature finale de l'acte de vente. Il y a fort à parier que vous trouverez l'élément qui vous manquait dans votre parcours d'investisseur. Le savoir est une arme, ne cessez jamais d'apprendre.
Learn MoreSub textLe livre ne correspond pas à ce que je recherche. Comment être remboursé?Question n°4

Je regrette sincèrement que vous n'ayez pas trouvé ce que vous vouliez. Pour être remboursé, rien de plus simple: envoyez un e-mail dans les 30 jours qui suivent votre achat à contact@onelife-goodlife.com. Vous serez remboursé sous les 48h par le même moyen de paiement que vous aviez utilisé.
Learn MoreSub textComment gagner de l'argent grâce à ce livre?Question n°5

Vous êtes satisfait de ce livre? Vous souhaitez en faire la promotion et être rémunéré? Nous travaillons sur un programme d'affiliation pour rémunérer nos lecteurs. Nous vous tiendrons informer par e-mail dès que nous l'aurons lancé.Learn MoreSub textJ'ai acheté l'ebook seul et j'aimerais maintenant avoir les bonus. Comment faire?Question n°6

Le pack Investisseur de choc qui regroupe tous les bonus est une offre spéciale de lancement. Si vous désirez les bonus, vous devrez acheter le pack entier.
Learn MoreSub textMenuCloseConditions générales de venteMentions légalesPolitique de confidentialitéPolitique de cookies
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