LES 2 PRODUITS DU VENDEUR EMPLOISENIOR ET LEUR COMMISSION :

KIT BUDGET POUVOIR ACHAT

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Optimisez votre Budget et Boostez votre Pouvoir d’Achat
Alors que l'inflation grignote un peu plus chaque jour notre pouvoir d'achat, nombreux sont ceux qui se retrouvent contraints et forcés de se serrer la ceinture.


Soyez malins ! Optimisez votre budget en utilisant notre outil d’aide à l’élaboration du budget et boostez votre pouvoir d’achat en mettant en application nos 120 trucs et astuces.



Pour 38 € seulement, recevez notre pack comprenant : L’Outil Excel d’aide à l’élaboration de votre budget (1 fichier exemple + 1 fichier vierge) Notre guide de plus de 60 pages détaillant 120 astuces pour booster votre pouvoir d’achat

Questions : Savez-vous estimer vos charges mensuelles avec précision ? Savez-vous combien vous pouvez dépenser chaque mois sans craindre de vous mettre dans le rouge ? Connaissez-vous votre capacité d’épargne pour réaliser des projets ?

Avant de penser à optimiser votre budget, la 1ere chose à faire est de lister vos revenus (salaire, pension alimentaire, autres revenus) puis de lister chacune de vos charges fixes liées à des contrats souscrits et pour lesquels des prélèvements bancaires ont lieu à des fréquences régulières.

Commencez par compléter notre Outil Excel d’aide à l’élaboration de votre budget pour accomplir cette 1ere étape. Grâce à notre outil, vous serez en mesure de : Lister l’ensemble de vos revenus et charges sans risquer d’en oublier Cibler précisément les charges élevées qu’il sera intéressant de renégocier par la suite (carte bancaire, frais de gestion de vos comptes bancaires, forfait téléphone, assurance voiture, électricité, gaz, etc.) Cibler éventuellement vos abonnements qui proposent des services redondants et que vous pourriez rationaliser (Netflix vs Amazon Prime, Deezer vs Spotify…) Suivre vos revenus et dépenses mois par mois sur toute l’année avec des représentations graphiques Anticiper les dépenses importantes à venir (taxe d’habitation, taxe foncière) Se poser la question suivante : ai-je vraiment besoin de cet abonnement, de ce service, de cette assurance au regard du prix qu’il m’en coûte ? Savoir combien vous pouvez dépenser chaque mois une fois les charges fixes payées, pour de l’épargne ou des loisirs par exemple.

Notre outil Excel se compose d’un onglet de saisie des revenus et charges (fixes et variables) et de plusieurs onglets de représentations graphiques :
 

Une fois ce 1er travail réalisé en utilisant notre outil Excel d’aide à l’élaboration du budget, vous allez pouvoir passer à la 2nde étape, la plus stratégique : l’optimisation de votre budget.

La 2nde étape consiste à mettre en place les mécanismes simples permettant de gagner plus et/ou dépenser moins, ce qui vous permettra in fine dans les 2 cas de booster votre pouvoir d’achat au quotidien. Le guide que nous vous proposons a été rédigé pour appréhender cette 2nde étape spécifiquement. Il révèle de nouvelles idées de sources de revenus ainsi qu’une multitude d’astuces pour réduire ses dépenses. Tous les domaines de la vie courante sont passés au crible : fournisseurs d’énergie, Internet, banque, courses alimentaires, services divers, vacances, loisirs, transport, logiciels informatiques, etc.

Avec plus de 60 pages et 120 astuces, bons plans et conseils, vous pourrez gagner plus et/ou dépenser moins.
Notre kit vous aidera à réaliser rapidement des économies significatives et à améliorer votre pouvoir d’achat au quotidien. AccueilA proposEmploiColocationBlogAlerte MailAnnuairePublierInscription
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OUTIL EXCEL D'AIDE A LA GESTION LOCATIVE

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Outil Excel pour simplifier la gestion locative d'un bien immobilier (édition 2024 ✔️)
  Qu’est-ce que LocaGestion ?
LocaGestion est un outil Excel d’aide à la gestion locative destiné à tous les propriétaires bailleurs qui souhaitent s’affranchir des services d’une agence immobilière (ou gestionnaire) pour la location de leur bien (gestion en propre).


Avec notre outil, faites l'économie des frais de gestion locative (en moyenne 7% des loyers perçus) !

L’outil, qui permet d’assister quotidiennement le propriétaire bailleur dans son activité de gestion locative, intègre les fonctionnalités suivantes :
Suivi détaillé des recettes et charges mensuelles Régularisation des charges locatives Revalorisation annuelle du loyer basée sur l’Indice de Référence des Loyers (IRL) Suivi des diagnostics réglementaires Tableau de bord synthétique de suivi de l’activité Calculs de l’impôt foncier et de la rentabilité (brute, nette de frais et charges et nette nette d’impôt) Calcul du taux d’occupation Edition des courriers à destination du locataire : Quittance de loyer Régularisation des charges locatives Revalorisation annuelle du loyer Demande de justificatif d’assurance habitation


Téléchargez la notice d'utilisation pour découvrir les fonctionnalités de l'outil ainsi qu'une sélection de visuels :



L’outil intègre également une multitude d’informations pratiques sur le délai de préavis, les diagnostics obligatoires et leurs caractéristiques, l’IRL, les charges locatives, leur régularisation et leur paiement, les différents types de  rentabilité et leurs calculs, …etc.).
L’outil est livré avec sa notice d’utilisation.




Prix : 38 €
L'outil Excel (édition 2024), qui permet de s'affranchir des honoraires de gestion, peut être rentabilisé dès le 1er mois !

Domaine d’application de l’outil
L’outil est utilisable à la fois pour les locations meublées ou les locations non meublées.
Dans le cas d’une gestion multiple : il est recommandé d’utiliser 1 fichier par location.
Le module de calcul de rentabilité n’est pas utilisable dans le cas d’un bien faisant partie d’un dispositif de défiscalisation (loi de Robien, Duflot, … etc.) pour lequel la fiscalité est bien spécifique.
  Prérequis pour utiliser l’outil
Versions Office (Excel / Word) : 2003 ou supérieures.
  Tableau de bord
Le tableau de bord centralise les informations majeures et donne au propriétaire bailleur une vision d’ensemble sur son activité de location.
2 graphiques de type histogramme et camembert permettent d’illustrer la nature des charges et leur montant sur les 12 derniers mois glissants : « Evolution des charges au cours des 12 derniers mois » montre la tendance (courbe de tendance), mois par mois, de l’évolution des charges par poste sur les 12 derniers mois glissants. « Répartition des charges sur les 12 derniers mois » montre la part que représente chaque poste de charge à l’échelle des 12 derniers mois glissants.
D’autres informations y figurent : Le taux d’occupation qui donne le niveau de performance de la mise en location (un bien qui se loue mal ou peu ne peut être considéré comme un bon investissement). Les dates ou échéances à ne pas manquer (date de prochain anniversaire de bail, date de prochaine revalorisation de loyer, date de dernière attestation d’assurance habitation) avec le nombre de jours restants et un commentaire le cas échéant. Un état des diagnostics obligatoires (dates de dernière réalisation, nombre de jours d’ancienneté, état). Les différents calculs de rentabilité du bien sur la base d’une année de référence.
  Module de Régularisation des charges
Ce module permet de calculer chaque année le montant de la régularisation annuelle des charges.




Les données d’entrée sont : La période de régularisation Le total des dépenses récupérables pour chacune des familles de charges (à l’échelle de la copropriété) Les tantièmes spéciaux pour chacune des familles de charges Le montant de la Taxe d’Enlèvement des Ordures Ménagères Le nombre de jours d’occupation du locataire au cours de l’année (N – 1) Le montant des provisions sur charges réglées chaque mois par le locataire


Les données de sortie (calculées) sont : Le montant par type de charges de la quote-part en Euros Le montant des charges locatives réelles consommées au cours de l’année (N-1) Le montant des provisions sur charges que votre locataire a réglées au cours de l’année (N-1) Le montant des charges locatives réelles consommées par le locataire au cours de sa période d'occupation Le montant de la régularisation à régler par le locataire ou par le propriétaire suivant les cas
  Module de suivi des Diagnostics
 


Les dates de dernière réalisation des diagnostics associées aux autres informations préalablement renseignées par l’utilisateur (type de logement, date de construction du logement, …) permettent d’afficher sur fond jaune dans quel état de validité se trouve chacun des 4 diagnostics obligatoires, à savoir : ERNMT : Etat des Risques Naturels, Miniers et Technologiques DPE : Diagnostic de Performance Energétique CREP : Constat des Risques d’Exposition au Plomb Diagnostic amiante
Module Suivi recettes et charges
 


Ce module permet de consigner et suivre avec précision l’ensemble des recettes (loyers perçus, provisions sur charges) et charges mensuelles de tous types tels que : Frais de gestion (agence) Appel de fonds syndic Travaux Intérêts crédits Assurance décès / invalidité Assurance murs nus Assurance loyers impayés Taxe foncière Taxe ordures ménagères Autres charges
 
Un tableau de synthèse situé sur la partie supérieure de la feuille permet de : comparer 2 années entre elles, d’apporter une aide lors de la déclaration fiscale des revenus immobiliers (recettes et charges y sont détaillées).
  Module « Impôts & Rentabilité »
Ce module permet, pour une année de référence et pour un certain nombre de critères donnés (nombre de parts fiscales, cumul des revenus nets imposables hors foncier, type de régime fiscal, coût de revient du bien), de calculer l’impôt foncier ainsi que la rentabilité du bien proposé à la location (3 types de rentabilité sont calculées : rentabilité brute, rentabilité nette de frais et charges et rentabilité nette nette d’impôt).


Quelques explications sur les différents calculs de rentabilité utilisés par le modèle : Rentabilité brute :
Taux de rentabilité brute (%) = 100 x (12 x Loyer mensuel, hors charges) / Prix de revient
Le prix de revient comprend l’ensemble des sommes ayant été déboursées pour l’acquisition du bien immobilier, à savoir le prix d’achat, les frais d’agences, les éventuels frais bancaires et de travaux.

Rentabilité nette de frais et charges :
Taux de rentabilité net (%) = 100 x [(12 x Loyer mensuel, charges comprises) – (total des charges)] / Prix de revient

Rentabilité nette nette d’impôt :
Taux de rentabilité net net (%) = 100 x [(12 x Loyer mensuel, charges comprises) – (total des charges) – (impôts)] / Prix de revient
  Module de Révision du loyer
 


Ce module permet de calculer la revalorisation annuelle du loyer, suivant l’IRL. Un lien hypertexte permet de se rendre directement sur le site web de l’INSEE de manière à consulter le tableau des indices.
Le modèle précise la date de prochaine revalorisation du loyer ainsi que la date à laquelle adresser au plus tard le courrier au locataire (un mois avant).


  Module d’édition des Courriers

Ce module permet d’éditer automatiquement (macro VBA Excel) les 4 courriers principaux à destination du locataire, à savoir : Courrier de revalorisation du loyer Courrier de demande de justificatif assurance habitation Quittance de loyer Courrier de régularisation des charges locatives


Module de calcul du Taux d'occupation
Ce module permet de calculer le taux d’occupation du bien mis en location.
Le calcul fait intervenir la date d’achat du bien et les informations de date d’entrée et sortie des locataires.
 
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LISTE DE 7777 GROUPES FACEBOOK POUR LE BUSINESS

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7777 GROUPES FACEBOOK POUR LE MAKE MONEY
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Boostez vos ventes avec les 7777 groupes Facebook pour le make money et le business marketing


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Accéder à une liste de 7777 groupes Facebook actifs dans le domaine du make money et du marketing Gagner du temps en évitant de chercher des groupes pertinents un par un Toucher une audience qualifiée et intéressée par vos produits ou services Booster vos ventes en publiant vos promotions dans des groupes Facebook actifs et engagés Développer votre notoriété et votre visibilité auprès de votre cible Notre fichier PDF est facile à utiliser et à parcourir. Chaque groupe est présenté avec son url cliquable. Vous n'avez plus qu'à choisir les groupes pertinents pour votre entreprise et à y publier vos promotions pour toucher une audience qualifiée et augmenter vos ventes.
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