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LES 2 PRODUITS DU VENDEUR EMPLOISENIOR ET LEUR COMMISSION :
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KIT BUDGET POUVOIR ACHAT | COMMISSION 11,40€
OPTIMISEZ VOTRE BUDGET ET BOOSTEZ VOTRE POUVOIR DACHAT AVEC NOTRE KITKIT BUDGET POUVOIR ACHAT
Optimisez votre Budget et Boostez votre Pouvoir dâAchat
Alors que l'inflation grignote un peu plus chaque jour notre pouvoir d'achat, nombreux sont ceux qui se retrouvent contraints et forcés de se serrer la ceinture.
Soyez malins ! Optimisez votre budget en utilisant notre outil dâaide Ă lâĂ©laboration du budget et boostez votre pouvoir dâachat en mettant en application nos 120 trucs et astuces.
Pour 38 ⏠seulement, recevez notre pack comprenant : LâOutil Excel dâaide Ă lâĂ©laboration de votre budget (1 fichier exemple + 1 fichier vierge) Notre guide de plus de 60 pages dĂ©taillant 120 astuces pour booster votre pouvoir dâachat
Questions : Savez-vous estimer vos charges mensuelles avec prĂ©cision ? Savez-vous combien vous pouvez dĂ©penser chaque mois sans craindre de vous mettre dans le rouge ? Connaissez-vous votre capacitĂ© dâĂ©pargne pour rĂ©aliser des projets ?
Avant de penser à optimiser votre budget, la 1ere chose à faire est de lister vos revenus (salaire, pension alimentaire, autres revenus) puis de lister chacune de vos charges fixes liées à des contrats souscrits et pour lesquels des prélÚvements bancaires ont lieu à des fréquences réguliÚres.
Commencez par complĂ©ter notre Outil Excel dâaide Ă lâĂ©laboration de votre budget pour accomplir cette 1ere Ă©tape. GrĂące Ă notre outil, vous serez en mesure de : Lister lâensemble de vos revenus et charges sans risquer dâen oublier Cibler prĂ©cisĂ©ment les charges Ă©levĂ©es quâil sera intĂ©ressant de renĂ©gocier par la suite (carte bancaire, frais de gestion de vos comptes bancaires, forfait tĂ©lĂ©phone, assurance voiture, Ă©lectricitĂ©, gaz, etc.) Cibler Ă©ventuellement vos abonnements qui proposent des services redondants et que vous pourriez rationaliser (Netflix vs Amazon Prime, Deezer vs SpotifyâŠ) Suivre vos revenus et dĂ©penses mois par mois sur toute lâannĂ©e avec des reprĂ©sentations graphiques Anticiper les dĂ©penses importantes Ă venir (taxe dâhabitation, taxe fonciĂšre) Se poser la question suivante : ai-je vraiment besoin de cet abonnement, de ce service, de cette assurance au regard du prix quâil mâen coĂ»te ? Savoir combien vous pouvez dĂ©penser chaque mois une fois les charges fixes payĂ©es, pour de lâĂ©pargne ou des loisirs par exemple.
Notre outil Excel se compose dâun onglet de saisie des revenus et charges (fixes et variables) et de plusieurs onglets de reprĂ©sentations graphiques :
Â
Une fois ce 1er travail rĂ©alisĂ© en utilisant notre outil Excel dâaide Ă lâĂ©laboration du budget, vous allez pouvoir passer Ă la 2nde Ă©tape, la plus stratĂ©gique : lâoptimisation de votre budget.
La 2nde Ă©tape consiste Ă mettre en place les mĂ©canismes simples permettant de gagner plus et/ou dĂ©penser moins, ce qui vous permettra in fine dans les 2 cas de booster votre pouvoir dâachat au quotidien. Le guide que nous vous proposons a Ă©tĂ© rĂ©digĂ© pour apprĂ©hender cette 2nde Ă©tape spĂ©cifiquement. Il rĂ©vĂšle de nouvelles idĂ©es de sources de revenus ainsi quâune multitude dâastuces pour rĂ©duire ses dĂ©penses. Tous les domaines de la vie courante sont passĂ©s au crible : fournisseurs dâĂ©nergie, Internet, banque, courses alimentaires, services divers, vacances, loisirs, transport, logiciels informatiques, etc.
Avec plus de 60 pages et 120 astuces, bons plans et conseils, vous pourrez gagner plus et/ou dépenser moins.
Notre kit vous aidera Ă rĂ©aliser rapidement des Ă©conomies significatives et Ă amĂ©liorer votre pouvoir dâachat au quotidien. AccueilA proposEmploiColocationBlogAlerte MailAnnuairePublierInscription
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OUTIL EXCEL D'AIDE A LA GESTION LOCATIVE | COMMISSION 11,40€
L'OUTIL EXCEL PERMET D'ASSISTER QUOTIDIENNEMENT LE PROPRIETAIRE BAILLEUR DANS SON ACTIVITE DE GESTION LOCATIVE, NOTAMMENT LORSQU'IL DECIDE DE S'AFFRANCHIR DES SERVICES D'UNE AGENCE IMMOBILIERE.OUTIL EXCEL D'AIDE A LA GESTION LOCATIVE
Outil Excel pour simplifier la gestion locative d'un bien immobilier (Ă©dition 2024 âïž)
 Quâest-ce que LocaGestion ?
LocaGestion est un outil Excel dâaide Ă la gestion locative destinĂ© Ă tous les propriĂ©taires bailleurs qui souhaitent sâaffranchir des services dâune agence immobiliĂšre (ou gestionnaire) pour la location de leur bien (gestion en propre).
Avec notre outil, faites l'économie des frais de gestion locative (en moyenne 7% des loyers perçus) !
Lâoutil, qui permet dâassister quotidiennement le propriĂ©taire bailleur dans son activitĂ© de gestion locative, intĂšgre les fonctionnalitĂ©s suivantes :
Suivi dĂ©taillĂ© des recettes et charges mensuelles RĂ©gularisation des charges locatives Revalorisation annuelle du loyer basĂ©e sur lâIndice de RĂ©fĂ©rence des Loyers (IRL) Suivi des diagnostics rĂ©glementaires Tableau de bord synthĂ©tique de suivi de lâactivitĂ© Calculs de lâimpĂŽt foncier et de la rentabilitĂ© (brute, nette de frais et charges et nette nette dâimpĂŽt) Calcul du taux dâoccupation Edition des courriers Ă destination du locataire : Quittance de loyer RĂ©gularisation des charges locatives Revalorisation annuelle du loyer Demande de justificatif dâassurance habitation
Téléchargez la notice d'utilisation pour découvrir les fonctionnalités de l'outil ainsi qu'une sélection de visuels :
Lâoutil intĂšgre Ă©galement une multitude dâinformations pratiques sur le dĂ©lai de prĂ©avis, les diagnostics obligatoires et leurs caractĂ©ristiques, lâIRL, les charges locatives, leur rĂ©gularisation et leur paiement, les diffĂ©rents types de rentabilitĂ© et leurs calculs, âŠetc.).
Lâoutil est livrĂ© avec sa notice dâutilisation.
Prix : 38 âŹ
L'outil Excel (Ă©dition 2024), qui permet de s'affranchir des honoraires de gestion, peut ĂȘtre rentabilisĂ© dĂšs le 1er mois !
Domaine dâapplication de lâoutil
Lâoutil est utilisable Ă la fois pour les locations meublĂ©es ou les locations non meublĂ©es.
Dans le cas dâune gestion multiple : il est recommandĂ© dâutiliser 1 fichier par location.
Le module de calcul de rentabilitĂ© nâest pas utilisable dans le cas dâun bien faisant partie dâun dispositif de dĂ©fiscalisation (loi de Robien, Duflot, ⊠etc.) pour lequel la fiscalitĂ© est bien spĂ©cifique.
 PrĂ©requis pour utiliser lâoutil
Versions Office (Excel / Word) : 2003 ou supérieures.
 Tableau de bord
Le tableau de bord centralise les informations majeures et donne au propriĂ©taire bailleur une vision dâensemble sur son activitĂ© de location.
2 graphiques de type histogramme et camembert permettent dâillustrer la nature des charges et leur montant sur les 12 derniers mois glissants : « Evolution des charges au cours des 12 derniers mois » montre la tendance (courbe de tendance), mois par mois, de lâĂ©volution des charges par poste sur les 12 derniers mois glissants. « RĂ©partition des charges sur les 12 derniers mois » montre la part que reprĂ©sente chaque poste de charge Ă lâĂ©chelle des 12 derniers mois glissants.
Dâautres informations y figurent : Le taux dâoccupation qui donne le niveau de performance de la mise en location (un bien qui se loue mal ou peu ne peut ĂȘtre considĂ©rĂ© comme un bon investissement). Les dates ou Ă©chĂ©ances Ă ne pas manquer (date de prochain anniversaire de bail, date de prochaine revalorisation de loyer, date de derniĂšre attestation dâassurance habitation) avec le nombre de jours restants et un commentaire le cas Ă©chĂ©ant. Un Ă©tat des diagnostics obligatoires (dates de derniĂšre rĂ©alisation, nombre de jours dâanciennetĂ©, Ă©tat). Les diffĂ©rents calculs de rentabilitĂ© du bien sur la base dâune annĂ©e de rĂ©fĂ©rence.
 Module de Régularisation des charges
Ce module permet de calculer chaque année le montant de la régularisation annuelle des charges.
Les donnĂ©es dâentrĂ©e sont : La pĂ©riode de rĂ©gularisation Le total des dĂ©penses rĂ©cupĂ©rables pour chacune des familles de charges (Ă lâĂ©chelle de la copropriĂ©tĂ©) Les tantiĂšmes spĂ©ciaux pour chacune des familles de charges Le montant de la Taxe dâEnlĂšvement des Ordures MĂ©nagĂšres Le nombre de jours dâoccupation du locataire au cours de lâannĂ©e (N â 1) Le montant des provisions sur charges rĂ©glĂ©es chaque mois par le locataire
Les donnĂ©es de sortie (calculĂ©es) sont : Le montant par type de charges de la quote-part en Euros Le montant des charges locatives rĂ©elles consommĂ©es au cours de lâannĂ©e (N-1) Le montant des provisions sur charges que votre locataire a rĂ©glĂ©es au cours de lâannĂ©e (N-1) Le montant des charges locatives rĂ©elles consommĂ©es par le locataire au cours de sa pĂ©riode d'occupation Le montant de la rĂ©gularisation Ă rĂ©gler par le locataire ou par le propriĂ©taire suivant les cas
 Module de suivi des Diagnostics
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Les dates de derniĂšre rĂ©alisation des diagnostics associĂ©es aux autres informations prĂ©alablement renseignĂ©es par lâutilisateur (type de logement, date de construction du logement, âŠ) permettent dâafficher sur fond jaune dans quel Ă©tat de validitĂ© se trouve chacun des 4 diagnostics obligatoires, Ă savoir : ERNMT : Etat des Risques Naturels, Miniers et Technologiques DPE : Diagnostic de Performance EnergĂ©tique CREP : Constat des Risques dâExposition au Plomb Diagnostic amiante
Module Suivi recettes et charges
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Ce module permet de consigner et suivre avec prĂ©cision lâensemble des recettes (loyers perçus, provisions sur charges) et charges mensuelles de tous types tels que : Frais de gestion (agence) Appel de fonds syndic Travaux IntĂ©rĂȘts crĂ©dits Assurance dĂ©cĂšs / invaliditĂ© Assurance murs nus Assurance loyers impayĂ©s Taxe fonciĂšre Taxe ordures mĂ©nagĂšres Autres charges
Â
Un tableau de synthĂšse situĂ© sur la partie supĂ©rieure de la feuille permet de : comparer 2 annĂ©es entre elles, dâapporter une aide lors de la dĂ©claration fiscale des revenus immobiliers (recettes et charges y sont dĂ©taillĂ©es).
 Module « ImpÎts & Rentabilité »
Ce module permet, pour une annĂ©e de rĂ©fĂ©rence et pour un certain nombre de critĂšres donnĂ©s (nombre de parts fiscales, cumul des revenus nets imposables hors foncier, type de rĂ©gime fiscal, coĂ»t de revient du bien), de calculer lâimpĂŽt foncier ainsi que la rentabilitĂ© du bien proposĂ© Ă la location (3 types de rentabilitĂ© sont calculĂ©es : rentabilitĂ© brute, rentabilitĂ© nette de frais et charges et rentabilitĂ© nette nette dâimpĂŽt).
Quelques explications sur les différents calculs de rentabilité utilisés par le modÚle : Rentabilité brute :
Taux de rentabilité brute (%) = 100 x (12 x Loyer mensuel, hors charges) / Prix de revient
Le prix de revient comprend lâensemble des sommes ayant Ă©tĂ© dĂ©boursĂ©es pour lâacquisition du bien immobilier, Ă savoir le prix dâachat, les frais dâagences, les Ă©ventuels frais bancaires et de travaux.
Rentabilité nette de frais et charges :
Taux de rentabilitĂ© net (%) = 100 x [(12 x Loyer mensuel, charges comprises) â (total des charges)] / Prix de revient
RentabilitĂ© nette nette dâimpĂŽt :
Taux de rentabilitĂ© net net (%) = 100 x [(12 x Loyer mensuel, charges comprises) â (total des charges) â (impĂŽts)] / Prix de revient
 Module de Révision du loyer
Â
Ce module permet de calculer la revalorisation annuelle du loyer, suivant lâIRL. Un lien hypertexte permet de se rendre directement sur le site web de lâINSEE de maniĂšre Ă consulter le tableau des indices.
Le modÚle précise la date de prochaine revalorisation du loyer ainsi que la date à laquelle adresser au plus tard le courrier au locataire (un mois avant).
 Module dâĂ©dition des Courriers
Ce module permet dâĂ©diter automatiquement (macro VBA Excel) les 4 courriers principaux Ă destination du locataire, Ă savoir : Courrier de revalorisation du loyer Courrier de demande de justificatif assurance habitation Quittance de loyer Courrier de rĂ©gularisation des charges locatives
Module de calcul du Taux d'occupation
Ce module permet de calculer le taux dâoccupation du bien mis en location.
Le calcul fait intervenir la date dâachat du bien et les informations de date dâentrĂ©e et sortie des locataires.
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UNE SĂLECTION DE 5 PRODUITS :
( VOIR LE CATALOGUE (285 PRODUITS) DES 41 MEMBRES )
1
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Ce Que Vous Allez Apprendre :Module 1 - Les Bases Présentation de la formation: Les éléments indispensables avant de commencer (le mindset). L'erreur que tout le monde fait sur 5euros.com. Je l'ai aussi faite en débutant (toi aussi certainement). Les bases de 5euros.com . On va voir comment optimiser ton compte à 300%. Comment créer une bio ultra efficace et optimisée pour le clic Vendre SANS N'AVOIR RIEN A VENDRE Quoi vendre ? (On te donne tout!) Comment attirer des clients Réussir sur 5euros.com avec 0 euros de budget Mettre en ligne ton premier microservice en 15mn Faire ses premiÚres ventes
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